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东莞房产抵押贷款都怎么办的（详细篇）私人以及银行均有！ 目前二次主要的办理途径无非就三种 1、部分银行的二次抵押贷款 2、贷款机构的二次抵押贷款 3、典当行或其他机构的二次抵押贷款 近期由于民间借贷引发的负面新闻较多，估计多数人首先还是银行。 二次抵押贷款银行篇 银行二次抵押贷款要求： 1、一般房龄要求在30年以内 2、一次抵押为银行贷款 3、个人或企业信用良好 4、贷款金额一般为房产总价的50~70%减去现有贷款的合同总额（如房产总价1000万，当时的贷款金额为300万，目前已还款50万，余额250万，最高借款金额400万=1000万*0.7-300万） 目前客户办理二次抵押贷款的银行有： 民生银行、浙商银行、稠州银行、宁波通商银行、招商银行、中国银行等。 银行二次抵押利息一般为4.35%到7.5%之间（不同银行要求不同） 其中民生银行的二压主要面对企业客户利息相对较低 由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格 从申请到下款时间一般需要20个工作日左右（有点慢啊，谁叫他便宜） 关于银行的二次抵押一些建议 1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。 2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行智能贷到5~6成，已经没有空间，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。 3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。 银行二次房产抵押贷款流程 二次抵押贷款贷款机构篇 如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成；目前市场比较乱，机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。 下面说下注意事项： 1、尽量选择大一些的机构，而不是最便宜的机构（很多隐藏费用只有到最后才会知道）； 2、尽量选择房子抵押在公司名下 ； 3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要； 贷款机构二次抵押流程： （1）评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度； （2）抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证； （3）将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核； （4）房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证； （5）抵押权人看到他项权证后放款； （6）还款； （7）抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。 黑户房产抵押、不需家访、不打电话审核、只要您的房产有空间均可做 本司主营的业务：房产抵押、银行房产抵押业务、过桥借资转押低息银行抵押！ 专注黑户房产抵押、查封、等 资料简单：身份证、户口本、结婚证【没有不需提供】、银行卡 最快当天放款、直接预约金主面聊签合同入押。简单快捷！急你所急解决您的燃眉之急！ 先息后本1.28F、 、随借随还、1年起签、到期可续。提前还款0违约金。中间也可还本金按剩余本金计息！非常人性化服务！无套路！ 也可等额本息 如果您的房产一押二押在别的地方入押利息太高、可选择我们过桥转押、征信保持良好可协助全款转银行一押业务、利息2.6厘、最长30年！ |
